Яковенко Кристина
Коммерческий директор компании "Хрустальный Девелопмент" Записей в блоге: 9 Комментариев к записям: 110 |
Что такое комфортная и безопасная среда для жизни?02.08.2017 На прошлой неделе состоялся очередной саммит гильдии
управляющих и девелоперов. Это очень интересное, а главное – полезное
мероприятие, где ведущие застройщики и именитые эксперты в области недвижимости
собираются для обсуждения новых тенденций на рынке, для выявления проблем и
поиска путей их решения. Но самое главное – для обмена опытом. У нашей компании тоже есть опыт, которым я постаралась
поделиться в ходе своего выступления, а сегодня хочу поделиться им с вами. Это
опыт создания комфортной и безопасной среды для жизни, что, к слову, является
главным трендом на рынке недвижимости не только в Иркутске и России, но и во
всем мире. Я уже не раз говорила о том, что рынок сильно поменялся за
последние пять лет, а за последние два года вдвойне. Потребности клиентов возросли, перешли от
количества к качеству. Так, если раньше ключевую роль в успехе продаж могла
играть стоимость квадратного метра, и многие скупали любые квадратные метры по
принципу «лишь бы дешево», «хоть что то, зато свое» или «авось потом продадим и
заработаем». Сейчас же все большее количество покупателей выбирают жилье с
позиции качества, комфорта и соотношения рациональности стоимости. Так на рынок
вышли новые типы жилья, новые игроки, формат выбора недвижимости поменялся,
застройщики начали задумываться о той самой комфортной и безопасной среде. Как известно, в России очень любят расширение городов вширь,
кто-то выступает противником данных решений, кто-то сторонником. Однако, когда
мы говорим об Иркутской области, тенденция налицо: все большее количество людей
желает жить за чертой города, именно эти проекты активно развиваются, и даже
крупные застройщики переходят с городских площадок на загородные. Так недавно появилась новость от Иркутскстата, от том, что в
первом полугодии 2017 года ввод жилья в Иркутском районе увеличился в 31 раз по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По числу построенных квартир
район и вовсе уже обогнал город. И этому есть простые объяснения: загород не только обладает
лучшей экологией, но и большим потенциалом для создания комфортной среды. Ведь
когда мы строим объект в городе, то пытаемся вписать его в уже существующую
городскую среду. За городом же есть возможность с нуля создавать что-то новое -
мы можем делать то, что захотим, а окружение, к которому мы привязываемся, это
не уже существующие жилые дворы и кварталы, а лес, поля, вода. Но существуют ли параметры комфортной среды и примеры ее реализации,
по которым можно определить, что такое хорошо для комфортной жизни, а что не
очень? Тут девелоперам и застройщикам на помощь приходит
Министерство строительства с приоритетным проектом «ФОРМИРОВАНИЕ КОМФОРТНОЙ
ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ» с рекомендациями по благоустройству и озеленению, и с примерами
лучших зарубежных и российских градостроительных практик. Причем в программе Минстроя по созданию комфортной городской
среды термин "городская среда" применяется к любым жилым поселениям, в том числе
и сельским. Отмечу, что, мы, как девелоперы, создавая нашу федеральную
сеть Хрустальный, изначально ориентировались на лучшие градостроительные
практики Европы и Австралии, адаптируя их под местный рынок и создавая
комфортную и безопасную среду в поселках. Мы изучали чужой опыт, нарабатывали
свой, и с высоты всей этой проделанной работы и достигнутых результатов можем
сказать, что разработанные Минстроем рекомендации очень правильные и
грамотные. Если разобрать все рекомендации Минстроя, то можно выделить
следующие основные тезисы и аспекты формирования комфортной среды: Первый - центром создания комфортной среды является человек
или группа людей. Необходимо определять свою целевую аудиторию, их потребностей,
желания, приоритеты, и ориентироваться на них при создании новых проектов. Например, в рамках
нашей сети поселков «Хрустальный», мы выбрали самую требовательную к
инфраструктуре и комфорту нишу - семей с детьми, и при планирование каждого
проекта отталкиваемся от их пожеланий. Так в Хрустальном, при населении около
1000 человек на закрытой территории в 20 гектаров, в удалении двух километров
от города имеется 3 детских площадки, теннисный корт, волейбольная площадка,
запланировано строительство футбольного поля в рамках экоспортпарка,
билингвальный детский сад easyKindergarden, спортивный зал и многое другое. Второй тезис – необходимо продумывать функционал
общественной территории, ее насыщенность разнообразными коммерческими и
социальными сервисами, а также обеспечивать легкую доступность ко всем
инфраструктурным объектам, которые должны использоваться с максимальной
эффективностью и на протяжении как можно более длительного времени. Этот
принцип был заложен нами при проектировании центральной площади в поселке
EcoVille. Она проходит ровно посередине жилого пространства и обеспечивает
жителям красивый вид из окон и шаговую доступность ко всем объектам инфраструктуры
из любого дома. Также мы разделили инфраструктурные зоны по функционалу и
возрасту целевой аудитории, обеспечили ограждение и освещение и планируем
высадить более 200 саженцев деревьев и кустарников. Еще один важный аспект создания комфортной и безопасной
среды по рекомендации Минстроя – создание на территории условий для приятных,
безопасных, удобных пеших прогулок, а также организация транспортного сообщения
на территории, в котором приоритет отдается общественному и велосипедному
транспорту, а также пешеходам. Хороший пример соблюдения этого аспекта – проект
микрорайона «Хрустальный парк» на Байкальском тракте. В нем мы разделили
транспортные, пешеходные и велосипедные маршруты. В микрорайоне будет очень
много именно пешеходных улиц, связывающих все кварталы между собой, а вдоль
дорог проложены велосипедные дорожки, огороженные от проезжей части полосой
газона. По нашей задумке, именно велосипеды должны стать основным средством
передвижения в микрорайоне. Четвертый тезис – при проектировании поселков и жилых
комплексов необходимо соблюдать принцип гармонии с природой. Это органическая
архитектура, комплексное благоустройство территории с единым дизайн-кодом,
наличие природной среды, зеленых насаждений, социальная ответственность
застройщика и восполнение природной среды после строительства. Этот принцип нам не только знаком, но и дорог. Поскольку мы
строим загородное жилье, принцип гармонии с природой для нас –
основополагающий. Мы стараемся сберечь окружающую среду, а после строительства
обязательно занимаемся дополнительным озеленением территории. Более того, мы
стараемся учить наших жителей существовать в гармонии с природой. И, наконец, четвертый тезис, который хотелось бы выделить в
программе Минстроя – важность создания социума, комфортной среды для общения,
создание как общественных, так и приватных пространств. И это, на наш взгляд,
очень правильный аспект. В своих поселках мы стараемся не только создавать
площадки для взаимодействия и общения жителей – детские, спортивные и досуговые
объекты, мы стараемся сделать так, чтобы соседи были знакомы друг с другом,
общались между собой — можно сказать, что это часть концепции всех поселков
федеральной сети «Хрустальный». Наши жители общаются в общем чате, придумывают проекты и
участвуют в праздниках, карнавалах, которые мы проводим, — они не сидят, как
говорится, «каждый за своим забором», они живут как одна большая семья. В заключение отмечу, что когда мы строили свои объекты,
рекомендаций Минстроя еще не было – мы изучали зарубежный опыт, долго учились
применять его в наших условиях. Сегодня же застройщикам не нужно этим
заниматься - достаточно ознакомятся с концепцией Минстроя. И надеюсь, что все
это сделают, а Иркутск и его пригород станут действительно безопасной и
комфортной средой для жизни. |
| Поделиться | Просмотров записи - 17974 |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Андрей Чулпанов 07.08.2017 | К сожалению, немногие новые жилые районы в нашем городе Иркутске можно назвать современными и комфортными. Отлично, что появляются цивилизованные подходы к проектированию, строительству и эксплуатации жизненного пространства человека. Очень хочется увидеть Ваш результат - новую жилую среду в Хрустальном парке. |
| Ответить с цитированием · Ответить |
Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Следить за обсуждениемВы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся. |
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
Р—Р°РСВВВВВВестРСвЂВВВВВтель генерального Р В Р’В Р СћРІР‚ВВВВВР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВректора Р С—Р С• правовоРСВВВВВВРЎС“ обеспеченРСвЂВВВВВРЎР‹ Р В Р’В Р РЋРІР‚в„ўР В Р’В Р РЋРЎС™ "НовацРСвЂВВВВВР РЋР РЏ" ВячеславПятых ответРСвЂВВВВВР В Р’В» Р Р…Р В° РІРѕРїСЂРѕСЃС‹, касающРСвЂВВВВВеся Р В Р’В Р СћРІР‚ВВВВВолевого строРСвЂВВВВВтельства.
Процесс РїСЂРСвЂВВВВВРµРСВВВВВВРєРцквартРСвЂВВВВВСЂС‹ РѕРТвЂВВВВВРЅРѕРІСЂРµРСВВВВВВенно РцСЂР°РТвЂВВВВВостное, Рцответственное событРСвЂВВВВВР В Р’Вµ. НесРСВВВВВВотря Р Р…Р В° естественное волненРСвЂВВВВВР В Р’Вµ, которое Р В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВспытывает кажРТвЂВВВВВый Р В Р’В Р СћРІР‚ВВВВВольщРСвЂВВВВВР С”, Р Р…Р Вµ стоРСвЂВВВВВС‚ забывать, что Р Р…Р В° РїСЂРСвЂВВВВВРµРСВВВВВВРєРµ необхоРТвЂВВВВВР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВР В Р’В Р РЋР’ВВВВВР С• быть Р В Р’В Р РЋР’ВВВВВаксРСвЂВВВВВР В Р’В Р РЋР’ВВВВВально РІРЅРСвЂВВВВВР В Р’В Р РЋР’ВВВВВательныРѠРцсконцентрРСвЂВВВВВрованныРСВВВВВВ, чтобы выявРСвЂВВВВВть РЅРµРТвЂВВВВВочеты строРСвЂВВВВВтельства.
|
|
|
