Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Ольга
23.07.2011 08:00 >>> # | Сами берите.Это же наша задача проверить качество строительства за ними и соответствие договору  )Замеры итоговой площади квартиры они делают предварительно и уже прописывают в договоре,поэтому вам не нужно будет этим заниматься при приемке. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
23.07.2011 08:00 >>> # | И еще, лазерный уровень, рулетку с собой брать? Или у них свои? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
23.07.2011 08:00 >>> # | Спасибо,Марина! Счётчиков,конечно же,не было.Застройщик всё-таки ссылается на то,что проектная декларация была подписана до того,как закон об энергосбережении вступил в силу.Из стройнадзора на тот момент мне не перезвонили на счет счетчиков,да и у меня,честно говоря,не было времени заехать к ним еще раз,поэтому я не стала по этому разводить дискуссию с застройщиком. Про кладовки,конечно же спросила повторно.Мне ответили,что в своё время дольщики второй блок-секции попросили не делать мусоропровод,а вместо него просили поставить кладовки,поэтому застройщик и решил сделать тоже самое и с нашими домами.Опять же ссылаясь на то,что от кладовок пользы больше.На вопрос о негуманном ценнике на кладовки,мне сказали,что на них хороший спрос и по такой цене,поэтому стоимость не снижают. Акт подписала на месте.Там всего один лист,поэтому не требуется много времени для изучения.Можно сразу ознакомиться.Там же прописывается итоговая квадратура квартиры. В случае,если есть какие-то недочеты,подписываете дефектовку вместе с актом приемки-сдачи.В течение обозначенного срока они обязаны устраниь эти недочеты. Я была одна,но лишь потому,что до этого осматривала квартиру с человеком,который в этом соображает больше,чем я ))) Если же вы не уверены,что сможете грамотно оценить состояние квартиры,то лучше взять кого-то с собой) Одна голова хорошо,а две лучше. Со стороны застройщика присутствует прораб (или начальник участка может быть) и кто-нибудь из офиса (юрист,менеджер).Прораб вместе с вами должен подписать дефектовку,если таковая будет. Вроде всё.Если еще вопросы будут,спрашивайте )) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Марина
23.07.2011 08:00 >>> # | И еще, Ольга,а вы не задавали при приемке вопросов по поводу продажи вновь образованных кладовок?Интересно просто как реагирует застройщик...И как происходит подписание - вы сразу подписали не выходя из квартиры или брали акт домой, посмотреть, то, се.Вы были одна? А со стороны застройщика? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Марина
23.07.2011 08:00 >>> # | И я Ольга поздравляю вас.Как все это волнительно...А что со счетчиками которые мы так много обсуждали?Стоят? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
21.07.2011 08:00 >>> # | Спасибо,Елена!)) В целом всё нормально.Не было только ручек на окнах и вентилей на батареях,но это мелочи.Они их устраняют сразу.Ручки сегодня же приделали и вентили у них тоже в наличии есть,просто не успели привинтить. Трещин и сырости нигде не было (я имею ввиду стены,пол,потолок).Свет в санузле включала,электричество есть.Сказали,что отопление тоже накануне проверяли,всё нормально.Поверила на слово.Стены,пол,потолок мы уже до этого проверяли лазерным уровнем.Там тоже всё в порядке было.У меня только в санузле стяжка неровная,разница сантиметра в 3,но да бог с ней.Всё равно плитку класть,заделают.Потолок ровный.Даже натяжные потолки не буду делать. Окно в комнате открывалось туговато,но сказали,что это мастер доделает.На лоджии с окнами всё в порядке. Розетки стоят,выключатели тоже.Вентиляция есть.Пожарная система тоже.Электрощиток стоит,сняли показания.Звонок работает.Дверь,правда,фуфловая похоже.Как обычно в общем)) В подъезде чисто,аккуратно,трещин на стенах не наблюдала.Покрасили на чистую до 3 этажа,выше пока на 1 слой.Будут докрашивать еще.Лифт сказали,что уже проверяли,работает. В подъезде пожарная система.Свет на каждом этаже с датчиками движения.Очень удобно. Придомовую парковку уже заасфальтировали и дорогу вдоль дома тоже.Так что уже всё выглядит достойно. В общем проверяла квартиру по той памятке,что приводили ниже.Взяла на всякий случай с собой фонарь,но он не пригодился.Всё хорошо просматривалось.Акт приёмки подписала.Ключи получила. Счастье безграничное ))По поводу обустройства давно думаю и материалы присматриваю.Честно говоря,уже голова кругом от того изобилия материалов,которые сейчас есть на рынке. Бригады на примете уже есть.Хочу всё-таки дополнительно обратиться к дизайнеру,потому что не могу сообразить как эффективно использовать площадь,исходя из моих запросов. В общем впечатления положительные,чего и Вам желаю при приёмке!)) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
21.07.2011 08:00 >>> # | Ольга, поздравляю!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Как впечатления? Делитесь быстрее! Очень хочется все знать! Мы принимаем на след.неделе. У Вас черновая? Счего будите начинать? Кокого нанимать?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
21.07.2011 08:00 >>> # | Я сегодня приняла. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| pole
20.07.2011 08:00 >>> # | Решила позвонить записаться на приёмку (раз от них звонка не дождешься), говорят строители попросили вас пока не приглашать на приёмку (что там дыра в голом потолке или бетоне не объяснили) ждите следующей недели. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
19.07.2011 08:00 >>> # | Народ,кто уже принял квартиры?Какие впечатления? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
13.07.2011 08:00 >>> # | Я, к своему огромному сожалению, не компетентна в этом вопросе (мусоропровод-общедолевая собственность). Именно поэтому хочется все понять и принять правильное решение. Если все действительно можно решить на правовом уровне, давайте объединяться, решать. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
12.07.2011 08:00 >>> # | Елена,да никто особо не радует за этот мусоропровод.Меня вообще попросили подписать отказ от его использования еще при заключении договора.И по моему мнению лучше его не использовать вовсе,чтобы грязь и крыс не плодить. Дело в другом.Дело в том,что нашу же общедолевую собственность нам же пытаются впарить за наши деньги,причем немалые.Вот вы хотите,чтобы у вас была эта кладовка.Грубо говоря,часть этой площади итак вам принадлежит без дополнительного оплачивания в пользу застройщика.Вот мы и пытаемся разобраться на каком основании застройщик продает нам эти "кладовки". |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
12.07.2011 08:00 >>> # | Не могу понять, почему все так ратуют за мусоропровод? Представляете сколько с ним проблем! Не раз наблюдала картину, когда к подъезду невозможно подойти, т.к. из дверей, предназначенных для мусоропровода просто "водопады" мусора. Видимо вывозить не успевают. Потом крысы и вские подобные сопутствующие живности! И потом, видимо, это вопрос уже решенный, тогда возникает следующий вопрос: почему против кладовок? Мне бы хотелось, чтоб она была... Вот только дороговато.. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Таша
11.07.2011 08:00 >>> # | Мы когда смотрели свою квартиру, прораб сказал, что счетчиков нет нигде - их нет в проекте и по-этому их они не сделали. Поделитесь информацие, кто знает, как они сдают дом? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
09.07.2011 08:00 >>> # | Cо счётчиками,действительно,неразбериха получается. Как уже писали ниже,по 261-му закону: "6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. 7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. 10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения." А в стройнадзоре проверяющий инспектор сказала,что осматривала квартиру,где счетчики присутствовали.Обещала разобраться. п.с. Видимо,это было показательная квартира?) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
08.07.2011 08:00 >>> # | Как я понимаю,к мусоропроводу должен быть свободный доступ,независимо от того,пользуемся мы им или нет,а с продажей кладовок этого доступа не будет. Выходом из ситуации было бы,если бы они не продавали эти помещения,а оставили в пользование жильцам.Для решения этой ситуации нужна коллективная жалоба или обращение в Роспотребнадзор (или в суд?) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Марина
08.07.2011 08:00 >>> # | Ствол вроде как стоит.Просто когда мы там были не заострили внимания на этом.И поэтому наверно не особо пускают на стройку.Сразу чувствуется веяние подводных камней.И лучшим отстаиванием наших прав было бы вообше никому не покупать эти вновь образованные кладовые помещения.Но так наверно не получится... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Д
08.07.2011 08:00 >>> # | Я не подписывала отказ от мусоропровода. В компании сказали, что отказались жильцы 2 б/с еще 3 года назад из-за того, что грязь, крысы и т.д. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
07.07.2011 08:00 >>> # | Вот что нарыла по поводу мусоропровода (он же продаваемые кладовки). Согласно СНиП 2.08.01-89 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ МУСОРОУДАЛЕНИЕ 1.52.* Мусоропроводы следует предусматривать: в жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более, а в жилых домах для престарелых и семей с инвалидами соответственно 8 м и более и 3 м и более. Таким образом,в нашей 9-этажке мусоропровод предусмотрен по СНиПу.Соответственно он должен быть запроектирован и построен(т.е. должен быть и ствол мусоропровода и мусоросборочная камера и т.д.) Наше личное дело пользоваться им или нет,но быть он должен. В Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 даётся определение состава общего имущества: 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)и т.д. Определение мусоропровода: Мусоропровод - составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. Если я правильно полагаю,можно сделать вывод,что мусоропровод относится к общему имуществу. То,что застройщик просил подписать заявления об отказе пользования мусоропроводом,не дает им права не возводить мусоропровод.Особенно учитывая,что не все собственники подписывали такие заявления.Кроме этого,вполне может быть,что такие решения могут приниматься только общим собранием собственников (надо проверять).И потом,в этом году мы можем,например,отказаться от пользования мусоропроводом,а в следующем наоборот.Но факт наличия мусоропровода это не отменяет. В случае продажи помещений,где должен располагаться мусоропровод и подход к нему,ущемляется право на общую собственность.Не говоря уже о том,что неизвестно есть ли там ствол мусоропровода как таковой. Застройщик попытался обойти этот момент,судя по информации из стройнадзора.Они подали соответствующее заявление об изменениях в проектировке и переквалификации мусоропровода в техническое помещение(которое теперь якобы не будет относиться к общей собственности),подкрепив это одним из заявлений дольщиков об отказе пользования мусоропроводом.Стройнадзор принял это заявление и не усмотрел нарушений. Вопрос "почему" -риторический))) Другое дело,что если мы будем поднимать бунт по этому поводу,то какие цели будем преследовать в итоге и нужно ли это? Вот такие дела. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
07.07.2011 08:00 >>> # | Такая же ситуация,Марина,как у Вас.Тоже мучаюсь с перегородкой.Образно не могу ничего решить,нужно смотреть на месте. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Марина
07.07.2011 08:00 >>> # | Спасибо огромное L за перечень осмотра квартиры.Очень пригодится.Как памятка прям. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Марина
07.07.2011 08:00 >>> # | Я вообще то хотела сделать некоторую перестановку в плане перегородок. И хотелось это сделать на стадии строительства. Для этого нагляднее с натуры, а не с листа.У меня друзья заселились на Верхней Лисихе в новостройку,так у них проблем с осмотром квартиры вообще не было - ходили каждый день и выявли недостатки или предотвращали.Как, скажем, стяжку в комнатах им не успели сделать,так и слава богу,потому как тем кому сделали потом все выскребали и выметали. И....переделывали.Вот так. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
06.07.2011 08:00 >>> # | Елена,к сожалению,я сама не в курсе всех событий ) Вот и про изменения в договоре тоже узнала позже,несмотря на то,что стараюсь следить за всем,что вокруг стройки происходит. Просто,когда отдаёшь большую сумму денег,которые еще не заработал,то стараешься как можно тщательнее всё изучить,чтобы избежать негативных последствий.Особенно учитывая количество обманутых дольщиков.Собираю как можно больше информации обо всём,что касается стройки,вникаю во всю документацию,не стесняюсь "доставать" своими вопросами застройщика,прораба,стройнадзор,друзей-пприятелей и всех,кто так или иначе может дать мне знания по интересующему меня вопросу.Чего и Вам желаю! ) Естесственно,всем,что знаю,поделюсь.Нам ведь нужно держаться вместе,поскольку мы же не только будем соседствовать,но и совместно решать возникающие вопросы) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
06.07.2011 08:00 >>> # | Да,в заключении на строительство оговаривается наличие счетчиков.Но,с другой стороны,разрешение на строительство им выдано до вступления закона об энергосбережении №261-Ф3,поэтому нужно уточнять данный нюанс. Опять же в вышеупомянутом законе сказано: "7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. 8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора" А разрешение на ввод здания в эксплуатацию они уже получили,следовательно стройнадзор уже проверил соответствие объекта требованиям энергоэффективности и не усмотрел нарушения. Да,стройнадзор проверяет договора и с точки зрения юридической корректности и ущемления прав дольщиков и всего остального,что касается СООТВЕТСТВИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ в целом,в т.ч. и соответствие вышеупомянутому закону об энергосбережении. В договоре долёвки не упоминается про счетчики не потому,что они не относятся к отделке,а скорее потому,что их не планировали устанавливать.Там не только описание отделки идет,но и общая характеристика помещения,и в частности есть пункт "горячее и холодное водоснабжение",где указано наличие стояков без разводки по квартире и установка приборов учёта не оговаривается. п.с. вобщем ребята,всё это только мысли, конечно.Не было времени сегодня доехать до стройнадзора. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Со счетчиками действительно надо что-то решать - но то что их нет в квартирах это точно! | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
