24 августа 2018 года
Данная статья посвящена вопросам, связанным с внесением изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214).
Изменения в Закон №214 заключаются в следующем:
– фонд защиты дольщиков является гарантом того, что жилой дом будет достроен, и будет осуществлять финансирование объектов, по которым не поступили взносы в компенсационный фонд от застройщика в размере 1,2% от стоимости квартиры;
– строительная компания теперь должна иметь собственные средства на строительство не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Разрешается также привлекать целевые небанковские займы от головного общества (материнской компании) размером до 20% от стоимости проекта;
– строительство можно вести только по принципу «Один застройщик — одно разрешение», при этом на каждое разрешение на строительство необходимо открыть банковский счет;
– ужесточились критерии для «идеального застройщика»: опыт в строительстве должен составлять не менее 3-х лет, площадь уже сданных строительных объектов должна быть не менее 10 тыс. кв. м, отсутствие долгов по кредитам;
– дополнился перечень данных, которые застройщик обязан раскрыть о себе путем размещения в Единой информационной системе жилищного строительства;
– вводится новый способ привлечения средств граждан на строительство — через эскроу-счета, открытие которых является обязательным для договоров участия в долевом строительстве, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019г.
Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем:
- деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятся на отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира;
- эти средства не могут использоваться до окончания стройки;
- после сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счету, могут быть использованы застройщиком для погашения кредита перед банком, финансируемым его строительную деятельность, а остальная их часть будет считаться прибылью.
Таким образом, если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков.
Данным законом риски дольщиков сведутся к минимуму и повысятся спрос и интерес граждан в покупке нового жилья.
Управление Росреестра по Иркутской области
| Поделиться |
Просмотров новости - 8244
Последние новости
04.03.2025 Анонс Всероссийского жилищного конгресса 2025
28.11.2024 Всероссийский жилищный конгресс 2025 вновь состоится в Сириусе
23.07.2024 Обзор и пост-релиз Х Юбилейного Байкальского саммита недвижимости РГУД
26.06.2024 Деловая программа X Байкальского Саммита 2024
26.06.2024 РГУД приглашает в Иркутск на Юбилейный X Байкальский Саммит 2024
14.06.2024 Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024
27.04.2024 Итоги Всероссийского жилищного конгресса – 2024 в Сириусе (15-19 апреля)
11.01.2024 «Первичка» или «вторичка»? Какое жилье чаще покупают жители Иркутской области?
23.11.2023 Приглашаем на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс
25.07.2023 ПОСТ-РЕЛИЗ IX Байкальского Саммита РГУД 2023
Р—Р°РСВВВестРСвЂВВтель генерального Р В Р’В Р СћРІР‚ВВР В Р’В Р РЋРІР‚ВВректора Р С—Р С• правовоРСВВВРЎС“ обеспеченРСвЂВВРЎР‹ Р В Р’В Р РЋРІР‚в„ўР В Р’В Р РЋРЎС™ "НовацРСвЂВВР РЋР РЏ" ВячеславПятых ответРСвЂВВР В Р’В» Р Р…Р В° РІРѕРїСЂРѕСЃС‹, касающРСвЂВВеся Р В Р’В Р СћРІР‚ВВолевого строРСвЂВВтельства.
Процесс РїСЂРСвЂВВРµРСВВВРєРцквартРСвЂВВСЂС‹ РѕРТвЂВВРЅРѕРІСЂРµРСВВВенно РцСЂР°РТвЂВВостное, Рцответственное событРСвЂВВР В Р’Вµ. НесРСВВВотря Р Р…Р В° естественное волненРСвЂВВР В Р’Вµ, которое Р В Р’В Р РЋРІР‚ВВспытывает кажРТвЂВВый Р В Р’В Р СћРІР‚ВВольщРСвЂВВР С”, Р Р…Р Вµ стоРСвЂВВС‚ забывать, что Р Р…Р В° РїСЂРСвЂВВРµРСВВВРєРµ необхоРТвЂВВР В Р’В Р РЋРІР‚ВВР В Р’В Р РЋР’ВВР С• быть Р В Р’В Р РЋР’ВВаксРСвЂВВР В Р’В Р РЋР’ВВально РІРЅРСвЂВВР В Р’В Р РЋР’ВВательныРѠРцсконцентрРСвЂВВрованныРСВВВ, чтобы выявРСвЂВВть РЅРµРТвЂВВочеты строРСвЂВВтельства.
|
|
|
